【商圈】中国25大顶级商圈报告：含最新发展规划、店王业绩

    中国25大顶级商圈报告：含最新发展规划、店王业绩

中国25大顶级商圈报告：含最新发展规划、店王业绩一个成熟的商圈，不仅是一个城市时尚的策源地，更是一个城市生活风貌的标志。

阅读提醒:1、不同等级商圈主力店次主力店的业绩要求并不相同。

2、除特别说明外，文中主力店业绩均为2017年数据。

25大商圈（含3个子商圈，实际共25个商圈）中东北、西北各占1席，华中、华南各占2席，西南3席，华北6席，华东最多，达10席。

按商圈总业绩100亿作为分水岭，分上下两篇，但以下商圈排名不分先后：上篇商圈总业绩100亿以上1、上海南京路商圈由南京西路、南京东路共同构成，15家店王年营业额今年或可达240至250亿。

1.1上海南京西路商圈南京西路是全国外资商业最密集、国际化程度最高的街区。

7大主力店王2018年预计可达140至150亿：恒隆广场去年完成优化改造，奢侈品专卖店纷纷升级，奢侈品业绩大增，2017年48.5亿，2016年38.5亿。

久光百货总店去年业绩创历年新高，2017年30亿，2016年27.9亿。

静安嘉里中心2017年17.2亿，2016年16.7亿。

芮欧越洋广场凭借独特的人文定位独树一帜，b2楼美食天地调整出彩，b1层也开始调整，今年芮欧业绩有望与梅龙镇广场（含伊势丹，约10亿+）持平。

次主力店：中信泰富，静安寺广场改建中，上海商城，金鹰，818广场，吴江路四季坊，1788广场，张园丰盛里（去年新开业），开欣商厦。

在建及规划新项目：占地5.6万平方米、毗邻兴业太古汇的张家花园2期地块业已启动，其中商业面积地上地下相加可达10万平方米，如能被太古接盘，则兴业太古汇可辐射至南京西路，与恒隆广场分庭抗礼。

商圈畅想：恒隆广场旁的中信泰富广场和金鹰国际两个中型商场受规模及资源所限，业绩持续下滑，业内认为，如能被恒隆广场收购或输出管理，形成类似香港中环置地广场和尖沙咀海港城那样由多栋购物中心连接而成的超级购物中心，对于恒隆广场可谓多赢。

要知道，国内高端购物中心业绩前6的南京德基、北京国贸、深圳万象城、上海ifc、广州太古汇、成都ifs都是十多万甚至二十多万平方米的大型购物中心，而去年业绩38.5亿、坪效出色的南西恒隆业绩只能屈居大陆高端购物中心第七。

1.2上海南京东路商圈8大主力店2018年预计100至110亿：新世界城2017年业绩35.6亿，计划启动大幅改造。

次主力店：宏伊广场，名人广场，益丰外滩源，洛克外滩源，悦荟广场，时装商厦，第一食品商厦，中央商场，香港名店街，迪美广场，中丝亚太商厦，外滩中央1期新开业。

2、南京新街口商圈南京新街口商圈是大陆百货业最发达、最密集，高中低档覆盖面最全的大陆第一百货商圈。

五大主力店王今年预计230至250亿：德基广场2017年1-2期去年业绩90亿，随着3期的建设，未来势必超过100亿。

中央商场总店1-5期去年业绩50.7亿。

次主力店：东方福来德（原东方商城与国际金融中心），大发ist艾尚天地，苏宁生活广场，友谊广场，商茂世纪广场，悦荟广场含沃尔玛，时尚莱迪地下城，金轮新天地，国贸中心，国际金融中心，正洪大厦，五星电器，金陵饭店，山田电机已关闭。

在建及规划新项目：南京新街口第一个外资购物中心——香港置地集团东铁管巷g84地块综合体（预计类似香港置地旗下刚开业的北京王府中环），德基广场3-4期（将设置艺术馆，四期全部建设完成后，预计德基广场整个综合体建筑面积可达42.4万平方米），苏宁广场老工人文化宫地块综合体（苏宁广场在无锡徐州已获成功，杀回大本营之作令人期待）。

与北京国贸，北京王府井，北京西单，上海南京西路，上海陆家嘴，上海徐家汇等一线都会城市核心商圈不同，新街口由于拥有上百万方商业面积而依然保留着沃尔玛卖场，苏宁和五星电器，其他上述商圈由于商业面积有限，租金高昂，居住人口空心化，故而不再设有大卖场、电器店。

3、广州天河商圈大陆购物中心最发达，购物中心体量最大，业态最丰富的商圈。

次主力店：万菱汇，广州购书中心，vt101维多利广场，天河又一城，中信大厦中天购物城，天河直通车，天河又一城。

商圈3大主力店今年营业额预计可达230亿，为北方第一商圈：4.1大望路商圈华茂单个综合体营业额超过130亿，独自支撑起大望整个商圈，其主力店skp百货购物中心2017年营业额125亿，华贸广场商业街及耀莱新天地约5亿（2016年上半年租金4648万）。

4.2国贸cbd商圈国贸cbd由国贸与银泰合力建设，国贸商城1-3期79.6亿（项目处于大幅调整中，国贸3期b阶段于去年年中新开业），银泰中心含连卡佛百货10亿+,两者今年合计将超过100亿。

两大在建新项目：国贸4期商业——国贸大饭店已拆除将重建为商业设施，国贸三期b阶段工程完成后，国贸中心总占地面积将达到17万平方米，总建筑面积超过100万平方米，使国贸中心成为全球规模的世界贸易中心。

5、杭州延安路商圈延安路大商圈由湖滨和武林2大商圈共同构成，8大主力店今年营业额有望达到210亿。

5.1杭州武林商圈杭州“武林商圈”以武林广场和西湖文化广场为中心，半径为1000米，向四周辐射开去：南到庆春路，北至文晖路，西接武林路，东至中河路，总面积约2.65平方公里。

5大主力店王2018年业绩约140亿：杭州大厦购物城总店1-5期77.6亿，随着打通武林商圈任督二脉的10万平方米杭州中央广场于今年春节前夕开幕，杭州大厦商业总建筑面积已经达到28万平方米，有望成为继北京skp、武汉武商摩尔城、南京德基、北京国贸之后第五家年营业过100亿的大型商场。

银泰武林总店35.2亿（abc馆合并了杭州百货大楼）。

5.2杭州湖滨商圈3大主力店2018年预计可达70亿+：银泰in77一至四期2017年37亿（d区去年底新开业，并将继续扩建，未来年营业额有望达到50亿）。

西湖银泰城2017年约15亿，2016年14.5亿。

次主力店：利星广场，工联大厦（正向购物中心转型），龙翔服饰城，明珠市场，衣之家，家乐福，清河坊，中山路御街，杭州新天地。

6、成都春熙盐市口商圈成都市商务委数据显示，大春熙商圈的社零总额高达862亿元，尽管多商圈格局正在分流中心商圈业绩，但依然堪称西部第一商圈，且今年四大主力商场业绩增幅喜人，与南京新街口，广州天河并肩大陆三大最密集商圈。

整个大商圈30来家主要商场总营业额逼近300亿，由春熙路，天府广场，骡马市，锦江宾馆（红照壁）四个地铁站串联成网，但核心集聚在春熙路站周围。

春熙王府井百货26.8亿（将启动大幅改造，迎接开业20周年）。

群光广场为成都最大的百货购物中心，去年营业额增幅8.6%达11.4亿。

次主力店约60亿：伊藤洋华堂春熙店（6.1亿），仁和春天人东店（已被茂业收购），春熙茂业（原太平洋百货），时代百盛，盐市口香港新世界百货，盐市口茂业天地及茂业百货人民商场店，远东百货全兴店，富力天汇，恒大华置广场，银石广场，晶融汇。

3大主力店2018年预计可达70亿+：春熙village，101艺术购物中心，第一城，星际里雄飞中心，新城市广场，春熙购物广场，阳光百货，美美力诚1号店，季库名品奥莱，银石广场，地一大道，九龙广场，春南百货，壹购，米瑞，万紫，商业城。

7、上海浦东大陆家嘴cbd商圈大陆家嘴由小陆家嘴、张杨路新上海商业城、世纪大道三个子商圈共同构成，拥有大陆最完善的空中连廊——世纪连廊及地下通道，成为立体商城。

7大主力店王2018年预计约150至160亿：ifc国金中心2017年70亿+，正大广场2017年30.6亿，八佰伴2017年40亿。

8、北京西单金融街商圈与大望国贸类似，西单、金融街严格意义上为独立的2个商圈，但相距不远，可以归并为一个泛商圈。

金融街商圈今年预计32亿：百盛复兴门2016年14.5亿，金融街购物中心2016年16.4亿。

9、武汉汉口解放大道武广商圈3大主力店2018年业绩有望逼近140亿：武商摩尔城由三部分组合而成——武汉国际广场2017年业绩87.3亿。

10、石家庄中山路商圈石家庄中山路被铁道线分割为中山西路中央cbd商圈和中山东路北国商圈，随着铁道线两侧的苏宁生活广场与新源乐汇城开幕，两大商圈的关联有所加强。

北国商圈四大主力店今年业绩预计约100亿：北国商城2017年业绩31.5亿（扩建后新北国商城总体量达22万平方米）。

中央cbd商圈两大主力店预计30亿+：新百广场约25亿，2016年24.2亿，银座东购约7亿。

12、重庆江北观音桥商圈整个商圈全年社零正逼近400亿，其中20家主要商场年营业额超过150亿元。

次主力店：新世界百货，重庆百货江北店，香港城购物中心，融恒·盈嘉中心，协信中心，朗晴广场，世纪金源不夜城，世纪金街，金鹰女人街，富力海洋广场，东和城，同创新天地，金观地下商业街，未来国际，协信黄金海岸，铜锣湾广场。

钟楼商圈4大主力店2018年预计约60亿：西北唯有钟楼拥有3家业绩过10亿的店王，分别是开元商城2017年29.3亿，骡马市民生兴正元2016年11亿，世纪金花钟楼店2016年10.1亿，最后一家主力店中大国际2016年8.02亿。

下篇商圈总业绩接近100亿14、上海淮海中路新天地商圈10大主力店2018年业绩或达100亿：iapm人气日涨的事实从其影院年票房5793万、成为全市冠军可见一斑，2018年预计可冲击40亿。

大上海时代广场（含连卡佛）、k11、百盛淮海店、香港广场、百联淮海755、巴黎春天六大商场2018年总业绩预计可达40亿。

次主力店：上海广场、中环广场、力宝广场、华狮、湖滨道、无限极荟、金钟广场、柳林大厦在建及规划新项目：南丰荟（原瑞兴百货）、锦江购物中心改造（伊势丹与一百）、雪豹商城改造、淮海路站上盖tod、淮海路130街坊淮海公园天地、企业天地三期白玉兰广场。

15、北京王府井东单商圈7大主力店年营业额有望接近100亿：由新东安广场综合体（含apm购物中心与东安市场及中国儿童商店）30亿+。

次主力店：银泰in88（今年4-6楼商改办），淘汇新天（今年部分商改办），丹耀大厦，王府井书店，澳门中心。

在建及规划新项目：北京海港城（与香港九龙仓无任何关联）16、郑州人民路二七商圈上世纪90年代中期，亚细亚与郑州商界五朵金花的“商战”让二七商圈闻名全国，使其成为华中最知名商圈。

6大主力店2018年业绩或有望达到100亿：丹尼斯大卫城含百货及mall2017年业绩42亿业绩，飙升27.2%，按此势头今年将超过50亿。

丹尼斯人民店22亿，万象城1期13亿+，大上海城8亿+，金博大1期约6亿+，bhg凯德广场约5亿+。

在建及规划项目：360广场太康店,大商金博大2期，华润万象城2期，新田时代广场，绿地百年德化2期，大上海城时代广场，建业凯浦地下商城，新建商业总面积近50万平方米（扣除停车场与办公楼）。

商圈5大主力店2018年或有望冲击100亿：商圈两大主力店海信和万象城业绩同比大增，海信广场1-2期2017年32.8亿，华润万象城2017年23.5亿。

次主力店：百丽广场，心海广场，家乐福，金街，太古地下商场，中铁青岛中心，海航万邦中心，此外阳光百货已停业。

18、天津南京路滨江道中央商圈天津中央商圈由南京路，和平路步行街及滨江道步行街等多条商业街共同构成，商圈8大新老主力店2018年营业额有望摸高90亿元。

5大原主力店年业绩在50至60亿之间：乐宾百货，伊势丹百货，恒隆广场（去年租金1.91亿元），天津百货大楼（被烟台振华集团收购），劝业场百货五大主力店2018年业绩预计均在8至12亿之间。

3大新主力店：和平大悦城（原津乐汇）与世纪都会商厦均在16年开幕，天河城购物中心去年6月新张，8大主力店竞合，此消彼长之下今年总营业额预计可达80-90亿之间，未来随着伊势丹扩建、乐宾百货改造，商圈有望向100亿进发。

次主力店：吉利大厦含米莱欧百货，米莱欧华清店，米莱欧千禧店，中原百货，滨江商厦，友谊新天地广场，国际商场，麦购休闲广场，欧乐时尚广场，mplaza原久光，悦荟广场原万达。

19、上海徐家汇商圈10大商场业绩约90亿：港汇恒隆广场2017年业绩32.4亿（受新翼封场改造影响），美罗城13亿，汇金百货、第六百货、东方商厦、太平洋百货、汇联商厦、星游城、百脑汇、飞洲城市奥莱这几家中型商场合计约45亿。

次主力店：腾飞广场、衡山坊、永新坊值得注意的是，港汇恒隆广场去年新翼和地下超市大面积封场改造，约占30%营业面积，但业绩仅微跌10%，可见场内客户坪效有所上升。

待2022年商业面积28万平方米的新鸿基徐家汇中心itc开业，港汇恒隆广场有望于itc珠联璧合，形成类似成都春熙商圈ifs与太古里两大顶级购物中心相得益彰的效果，届时徐家汇商圈年业绩有望冲击150亿甚至200亿。

在建及规划新项目：新鸿基徐家汇中心itc1期、独栋方所书店、城开yoyo（汇民百货改造）、太平洋数码改造、itc徐家汇中心2期、方所、汇金六百合体改造案、体育公园。

20、上海五角场商圈8大商场2018年业绩预计或达90亿。

3大主力店2018年业绩近80亿：五角场万达广场由于2017年大面积封场改造大半年，业绩由2016年39亿下滑至23亿+，随着改造升级完成，今年业绩有望回复至35亿以上。

次主力店：umax悠迈城市奥莱（原东方商厦）于日前新开幕，大西洋百货改造中，五角场地下枢纽太平洋森活地下城开业后，有效盘带动了江湾体育场站与五角场站之间的十来个商场。

21、沈阳中街商圈中街商圈整体年销售过百亿元，商圈内整体商业面积超过200万平方米，商圈内拥有中街路步行街、正阳街商业街，还有中街站和东中街站2个地铁站，虽出现了久光、九龙港及新世界津桥路店闭店风波，但中街仍然是沈阳乃至整个东北的龙头商圈。

商圈6大主力店2018年业绩预计80亿+：兴隆大家庭以接地气而闻名全国，往年业绩在25至30亿之间。

2大潜力新店：皇城恒隆广场约7-9亿（据租金1.42亿推算），豫珑城明清街区。

在建项目：久光百货是否启动改造引人瞩目，九龙港改造案22、重庆老牌cbd解放碑商圈整个商圈由临江门、较场口、小什字三个地铁站串联成网，但核心仍然集聚在解放碑周围。

10大次主力商场近50亿：协信星光广场，环球金融中心环球购物中心，国泰艺术购物中心（近期正调改为针对极致青年生活方式新街区——park108国泰优活城市广场），英利大融城购物中心含新世纪百货，金鹰财富中心，王府井百货城市奥莱，日月光购物中心，重百临江店，娱乐主题的得意世界，瑞福购物中心调改招商中（原瑞福奥莱及银泰先后停业）。

其他商场：书城，81plaza，世贸中心，国贸，新重庆广场，地王广场，民生商厦，女人广场，协信商厦，青年广场，解放碑商业大厦。

注：以上业绩数据分别来源于iziretail逸芮、郑州商业观察、成都零售商协会、成都零售数据说、奥莱荟、上海商业地产、搜铺网西北站、联商网各地网友及相关媒体报道，由于统计口径及源头不一，绝大多数项目取全业态业绩而非仅百货零售业绩，绝大多数项目含券含税，个别数据或有分歧，仅供参考。